首付来源证明书面(购房首付款发票是否具有法律效力?首付后一个月左右才能签购房合同)

1.购房首付款发票是否具有法律效力?首付后一个月左右才能签购房合同

先讲个故事:黄世仁以前是地主,后来干上了开发商,专门从政府手里拿地,然后在地上建房子,卖给杨白劳们,很快黄世仁又差不多建好了一栋18层公寓(差点写成18层地狱),快封顶时,发现资金跟不上了,怎么办呢,黄世仁就找到政府说,你看这楼眼看就盖好了,马上就可以卖给杨白劳们了,但是手头有点紧哪,政府说,念你平时照顾俺一家老小照顾得不错,我给你想想办法,我给发一个预售证,告诉白劳们,你这楼现在可以卖,是政府同意的,于是签发一纸预售证,黄世仁就高高兴兴地回去开始卖楼回笼资金去了--这就是预售制度的来源。

黄世仁回去一想,每天累死累活,吃饭喝酒被政府像狗一样灌,还得陪着笑脸,老子要想办法把房子卖得高一点,从白劳们身上找到平衡,于是在报纸上打一广告,我的楼盘元旦开盘了,元旦前缴两万意向金可在总房价的基础上优惠2万,元旦当天,有的白劳们冲着优惠2万的诱惑,来签意向书了,我要202,我要304,我要……而且白劳们之间不知道自己想要的那套到底有多少人想要,但是,黄世仁知道,冷笑一声,好你们个白劳啊,眼光不错,都想要202,好,202就定要9000一平,其他按购房意向人数的减少而递减。 --开发商小花招,目的掌握购房者意向,筛选出可以漫天要价的房子。

元旦,开盘,开发商把价目表已经做好了,贴在那里,靠,202,9000一平,100平,90万,怎么这么贵呢,开发商说,爱买不买,大把人买。当天,成交大半。

杨白劳一下子拿不出首付,开发商说了,没关系,你可以先交3万定金,如果我不想卖了,退你6万,如果你不想买了,3万我拿走。 杨白劳为了房子,拼了,先交3万定金,再回去借首付去--购房过程中定金的作用。

杨白劳拿着东拼西凑的首付款21。4万元(这样算的,总房价90万优惠两万,就是88万乘以3成首付=26。

4万,再减去在前缴的意向金、定金,就是21万4千)签了合同,规定,双方谁违约,赔偿总房价的百分之十给对方,然后等着交房--签合同的过程。 杨白劳等着交房的过程中,发生了一件事,就是地铁“白捞站”规划到了该小区的门口,附近房价涨到均价一万五一平米,黄世仁不干了,亏大了,于是又把杨白劳的202房以总价150万的价格卖给了李白劳,杨白劳很快就得知这个消息,于是杨白劳就拿着合同找到开发商,谁知道,开发商一点都不紧张,说,有合同在,一切按合同办,合同怎么说的呢,如果违约,赔总房价的百分之十,即9万元,杨白劳拿着退回来的首付款和9万违约金,心里越想越不爽,虽然说白赚了9万元,但房子没了,婚结不成了,于是找开发商、法院,司法,信访,房管,想要回房子,未果,最后逼得去政府上访。

政府知道黄世仁的做法后,觉得老黄太过分,不利于社会稳定,于是召开相关部门开了一个会,意思就是以后谁再买房子,第一,必须实行网上签约,房管备案,购房人可以在网上查询自己购买的房子有无登记,如果有登记,那么你就可以在这套房子可以办理房产证之日起三个月内办理房产证,而其他人不能办理。 如果三个月后,你还不办理的话,那么其他人如果签有合同,其他人可以办理房产证,而你只能向开发商追究违约责任--预售登记备案制度的来源。

如果,中间没有发生地铁事件的话,那杨白劳就去办理贷款,等收房、办理房产证就行了--购房结束。 再来说说购房的一般程序,我们一般购房会遵循以下程序:看房-缴定金-缴首付并签合同-办理贷款手续(如果全款购房此步省略)-交房,办理房产证(如果有贷款,房产证一般押在银行)-光荣成为业主。

从楼主的问题看:1,首付发票只具有债权的法律效力,不具备物权的法律效力,也就是说,开发商目前欠你的是首付款,不是房子。 因为根据《物权法》规定,不动产物权发生效力(这里是所有权发生效力)以登记为生效要件。

通俗说,达到上述程序中的办理房产证的阶段,房子在法律上才是你的。2,从目前到签合同这段时间,开发商为追求利益最大化,完全可以将你缴首付款的房子卖给其他人,而且对你只负很轻的责任,因为你没有一纸合同来约束开发商。

如果有合同约束,开发商就会承担合同约定的违约责任。3,参考2。

4,目前可以用定金来规避风险,如果能让开发商变首付款为定金,那当然最好,注意定金不超过总价款的百分之二十。但是估计开发商是不会同意地。

其实说白了,现在最怕的就是开发商把那套房子卖给其他人,因为买卖属于债权,债权是平等的,不分先后顺序的,其他不用怕。 ###1、付款发票不具有产权证作用。

不动产的所有权自买卖双方办理登记后发生转移。在没有办理过户的情况下,不动产的所有权仍属于开发商。

2、该发票只能证明你与开发商签订了购房合同。虽然你与开发商未签订书面合同,但你支付了首期款,一般应视为你已经实际履行了合同义务,购房合同成立。

3、在商品买卖中(包括但不限于商品房买卖),都可能发生一物二卖的情况。按照你说明的情况,开发商完全有可能再将房子卖与第三人。

若发生这种情况,开发商应承担违约责任(赔偿既得利益损失)。如果合同被认定不生效,则开发商赔偿你信赖利益损失。

4、规范风险的。

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2.离婚时法院如何分割一方婚前贷款所购不动产

法律依据 1、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、《中华人民共和国婚姻法(2001修正)》 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 相关案例 1、夫妻—方以婚前个人财产支付购房首付款但在婚后办理按揭手续,并以夫妻共同财产偿还贷款,该房产应认定为夫妻共同财产——叶绍锐诉胡雪霞离婚案 案例要旨:夫妻—方以婚前个人财产支付购房首付款但在婚后办理按揭手续,并以婚后所得偿还按揭款,即是以夫妻共同财产偿还夫妻共同债务的行为。

此时房屋的取得对价一部分来自于一方的婚前个人财产,一部分来自于婚后共同付出,该房产应认定为夫妻共同财产。 案号:(2008)珠中法民一终字第1076号 审理法院:广东省珠海市屮级人民法院 来源:《中国审判案例要览民事审判案例卷》2009年 2、夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并办理房屋登记,婚后用夫妻共同财产还贷,双方协议不成的,房屋归首付方——王明坤诉庄佃芝离婚纠纷案 案例要旨:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。 案号:(2012)日民一终字第104号 审理法院:日照市中级人民法院 来源:《人民法院报》2012年4月12日 权威观点 1、以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,并登记于首付款支付方名下的不动产的分割 对于一方婚前签订购房合同支付首付款并在银行按揭贷款、婚后夫妻共同还贷的房屋,完全认定为夫妻共同财产或者一方个人婚前财产都是不对的。

此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。人民法院在离婚案件中判决分割此类房产的原则是,既要保护个人婚前财产权益,也要依照婚姻法关于照顾子女和女方利益的原则公平地分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益,同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益。

对本条司法解释(《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》)可以分为这样几层意思理解: 第一,本条司法解释有明确的适用范围。通过本条司法解释,规范了夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,登记于首付款支付方名下的不动产的分割办法。

其他情况下的不动产,不能适用此条规定。例如,夫妻于婚后购买的不动产,虽然登记在一人名下,但不属于本条司法解释规定的情形,不能适用。

还有一方为结婚于婚前支付首付款并贷款购房,但在产权证上登记双方的姓名或者将房屋赠与另一方,亦不属于本条司法解释规定的情形,不能适用。 另外,如果双方当事人未登记结婚,只是同居,即使购房的情况类似,亦不能适用本条解释。

第二,对于“婚后用夫妻共同财产共同还贷”,应当从两个方面掌握。一是从偿还银行贷款的时间看,还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间,一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷,而不必区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。

二是看夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定。如果双方当事人认可或者一方当事人能够举证证明夫妻已经约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定,则分割上述不动产时,当然排除本条司法解释的适用。

第三,由于此类不动产中有夫妻共同财产的成分,因此,离婚时如何分割,首先应当由双方当事人协议解决。 人民法院只是在双方当事人协议不成时才进行判决。

第四,本条司法解释的第二款提供的是人民法院针对上述特定情况的不动产进行分割时的一种方法。其中“可以”的表述表明,该分割方法不是绝对的。

不能机械地理解为判决分割此类不动产,舍此一途,别无他径。不能据此完全排除在特殊情况下,将此类房屋判归非产权登记一方所有并由其偿还剩余贷款的可能。

第五,判决取得产权的一方向另一方补偿时须考虑房屋的增值,而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。具体的办法是在离婚时首先对案涉不动产的现值进行评估。

当。

首付来源证明书面

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